แบ่งโฉนดที่ดินขาย คิดจะขายที่ดินทั้งที แต่ดันมีโฉนดเป็นแปลงใหญ่ จะแบ่งแปลงยังไงให้ขายได้คล่อง? คำถามยอดฮิตสำหรับคนที่กำลังวางแผนขายที่ดิน คงหนีไม่พ้นเรื่อง “แบ่งโฉนดที่ดินขาย ใช้เวลานานแค่ไหน?” บทความนี้จะมาไขข้อสงสัย พร้อมแนะนำเคล็ดลับให้คุณแบ่งโฉนดที่ดินได้อย่างรวดเร็ว ทันใจ
ทำไมต้องแบ่งโฉนดที่ดิน?
ที่ดินแปลงใหญ่ อาจขายได้ยากกว่าที่ดินแปลงเล็ก เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ มักมองหาที่ดินขนาดพอเหมาะกับความต้องการ การแบ่งโฉนดที่ดิน จะช่วยให้คุณสามารถขายที่ดินได้ง่ายขึ้น ปล่อยออกได้เป็นแปลงย่อยๆ ตอบโจทย์ผู้ซื้อหลากหลายกลุ่ม ส่งผลให้โอกาสปิดดีลสำเร็จเพิ่มมากขึ้น
ขั้นตอนการแบ่งโฉนดที่ดิน
ยื่นคำขอแบ่งแยกโฉนดที่ดิน: เริ่มต้นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สาขา หรือส่วนแยกที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ ยื่นคำขอพร้อมเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น โฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน
เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร: เจ้าหน้าที่ดินจะทำการตรวจสอบความถูกต้องครบถ้วนของเอกสาร
นัดหมายรังวัดที่ดิน: เมื่อเอกสารเรียบร้อย เจ้าหน้าที่นัดหมายวันเวลาเพื่อออกไปรังวัดที่ดิน
ช่างรังวัดออกไปดำเนินการ: ช่างรังวัดจะลงพื้นที่เพื่อตรวจสอบแนวเขตที่ดินตามโฉนดเดิม จากนั้นทำการคำนวณพื้นที่ตามขนาดที่ต้องการแบ่ง
ตรวจสอบและคำนวณเนื้อที่: เมื่อช่างรังวัดเสร็จสิ้น เจ้าหน้าที่นำข้อมูลมาคำนวณเนื้อที่ดินแปลงใหม่
ชำระค่าธรรมเนียมและรับโฉนด: ชำระค่าธรรมเนียม
ระยะเวลาในการแบ่งโฉนดที่ดิน
โดยทั่วไปแล้ว ระยะเวลาในการแบ่งโฉนดที่ดิน จะอยู่ที่ประมาณ 107 ถึง 292 วัน ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น
- จำนวนคิวงาน: แต่ละสำนักงานที่ดินมีจำนวนคิวงานไม่เท่ากัน
- ความซับซ้อนของงาน: กรณีที่มีการรวมโฉนด แยกโฉนด หรือมีเจ้าของที่ดินข้างเคียงจำนวนมาก จะใช้เวลานานกว่า
- พื้นที่ที่ดิน: ที่ดินแปลงใหญ่ มักใช้เวลารังวัดนานกว่า
- เอกสาร: เอกสารครบถ้วน ตรงตามหลักเกณฑ์ จะช่วยให้กระบวนการรวดเร็วขึ้น
ปัจจัยที่ส่งผลต่อระยะเวลา
- จำนวนคิวงาน: แต่ละสำนักงานที่ดินมีจำนวนคิวงานไม่เท่ากัน บางแห่งอาจมีคิวรอหลายเดือน
- ความซับซ้อนของงาน: กรณีที่มีการรวมโฉนด แยกโฉนด หรือมีเจ้าของที่ดินข้างเคียงจำนวนมาก จะใช้เวลานานกว่า
- พื้นที่ที่ดิน: ที่ดินแปลงใหญ่ มักใช้เวลารังวัดนานกว่า
- เอกสาร: เอกสารครบถ้วน ตรงตามหลักเกณฑ์ จะช่วยให้กระบวนการรวดเร็วขึ้น
เคล็ดลับสำหรับการแบ่งโฉนดที่ดินอย่างรวดเร็ว
- เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน: ตรวจสอบเอกสารที่ต้องใช้ก่อนยื่นคำขอ แจ้งเจ้าหน้าที่หากมีเอกสารเพิ่มเติม
- ยื่นคำขอในช่วงที่คิวงานน้อย: สอบถามเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับช่วงเวลาที่มีคิวงานน้อย
- เลือกช่างรังวัดที่มีประสบการณ์: ช่างรังวัดที่มีประสบการณ์จะทำงานได้รวดเร็วและแม่นยำ
- ติดตามสถานะงาน: สอบถามความคืบหน้าจากเจ้าหน้าที่เป็นระยะ เพื่อแก้ไขปัญหาหากเกิดขึ้น
ค่าใช้จ่ายในการแบ่งโฉนดที่ดิน
ค่าใช้จ่ายในการแบ่งโฉนดที่ดิน ประกอบด้วย
- ค่าธรรมเนียมรังวัด: ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน: ขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่ดิน
- ค่าใช้จ่ายอื่นๆ: เช่น ค่าถ่ายเอกสาร ค่าเดินทาง
สรุป
การแบ่งโฉนดที่ดิน อาจใช้เวลาสักระยะ แต่ด้วยการเตรียมตัวที่ดี เลือกช่างรังวัดที่มีประสบการณ์ และติดตามสถานะงานอย่างใกล้ชิด จะช่วยให้กระบวนการราบรื่น รวดเร็ว ทันใจ พร้อมขายที่ดินได้อย่างคล่องมือ
คำถามที่พบบ่อย (FAQs)
1. ค่าใช้จ่ายในการแบ่งโฉนดที่ดิน แพงไหม?
ค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ ราคาประเมินที่ดิน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ โดยทั่วไปแล้ว จะอยู่ที่ประมาณ 5,000 ถึง 20,000 บาท
2. จำเป็นต้องมีวิศวกรโยธาไหม เวลาแบ่งโฉนดที่ดิน?
ไม่จำเป็น กรณีแบ่งโฉนดที่ดินทั่วไป ช่างรังวัดที่มีใบอนุญาตสามารถดำเนินการได้
3. สามารถแบ่งโฉนดที่ดินเองได้ไหม?
ไม่สามารถทำได้ ต้องดำเนินการผ่านสำนักงานที่ดิน และช่างรังวัดที่มีใบอนุญาต
4. กรณีที่ดินติดลำน้ำ ต้องดำเนินการอย่างไร?
ต้องสอบถามและขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมเจ้าท่า กรมชลประทาน
5. มีเอกสารอะไรบ้างที่ต้องเตรียมไว้?
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- ใบอนุญาตปลูกสร้าง (กรณีมีสิ่งปลูกสร้าง)
- เอกสารเพิ่มเติมอื่นๆ (ขึ้นอยู่กับกรณี)
คำเตือน:
เพื่อความถูกต้องและเป็นปัจจุบัน โปรดตรวจสอบข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับ
- ขั้นตอนการแบ่งโฉนดที่ดิน
- เอกสารที่ต้องใช้
- ค่าธรรมเนียม
- ระยะเวลาในการดำเนินการ
จากเว็บไซต์กรมที่ดิน (https://www.dol.go.th/) หรือติดต่อสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องโดยตรง
การตรวจสอบข้อมูลล่าสุด จะช่วยให้ท่านได้รับข้อมูลที่ถูกต้อง ครบถ้วน และเป็นปัจจุบัน