เทศกาลสงกรานต์ปีนี้ หลายคนอาจกำลังมองหาโอกาสลงทุนใหม่ ๆ หนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจคือ “ที่ดิน” โดยเฉพาะการซื้อที่ดินแปลงใหญ่เพื่อแบ่งขาย
แต่ก่อนจะตัดสินใจ ควรศึกษาข้อมูลและวางแผนอย่างรอบคอบ
บทความนี้จึงขอนำเสนอ “5 วิธีเลือกที่ดินสำหรับไว้แบ่งขาย” ดังนี้
1. ศึกษาทำเลและกลุ่มเป้าหมาย: ก่ช่วงสงกรานต์
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพ เศรษฐกิจดี อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ถนนใหญ่ ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล
- พิจารณาความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย ว่าต้องการที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อทำธุรกิจ
- วิเคราะห์คู่แข่งในพื้นที่ ดูว่ามีโครงการที่ดินแบ่งขายอื่น ๆ อยู่บ้างหรือไม่
2. ตรวจสอบสภาพที่ดิน: ก่อนสงกรานต์
- เลือกที่ดินที่มีรูปร่างสวยงาม แบ่งแปลงได้ง่าย
- ตรวจสอบสภาพดิน ว่าเหมาะกับการก่อสร้างหรือไม่
- ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค ว่าเข้าถึงครบครันหรือไม่ เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า
3. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์:
- เลือกซื้อที่ดินจากเจ้าของโดยตรง หรือจากบริษัทที่น่าเชื่อถือ
- ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ว่าไม่มีปัญหาติดขัด
- ตรวจสอบค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
4. วางแผนการแบ่งแปลง:
- ออกแบบผังแบ่งแปลงให้เหมาะสม สอดคล้องกับกฎหมาย
- กำหนดขนาดพื้นที่ each แปลงให้เหมาะสมกับความต้องการของตลาด
- เผื่อพื้นที่สำหรับถนน สวนสาธารณะ และพื้นที่ส่วนกลาง
5. ประเมินค่าใช้จ่ายและผลตอบแทน:
- คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด เช่น ราคาซื้อที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอน ค่ารังวัด ค่าพัฒนาโครงการ
- ประเมินราคาขายที่ดิน เปรียบเทียบกับราคาตลาด
- คำนวณผลตอบแทนจากการลงทุน
สำหรับช่วงเทศกาลสงกรานต์นี้ ถือเป็นโอกาสดีในการมองหาที่ดิน เพราะหลายคนอาจต้องการขายที่ดินเพื่อนำเงินไปใช้จ่าย
อย่างไรก็ตาม การลงทุนมีความเสี่ยง ควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด วางแผนอย่างรอบคอบ และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
แหล่งข้อมูล:
กรมที่ดิน: https://dol.go.th/
หมายเหตุ: บทความนี้ให้ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการเลือกที่ดินเพื่อแบ่งขาย
ก่อนตัดสินใจลงทุน ควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ และวิเคราะห์ความเสี่ยงอย่างรอบคอบ
